*Guilherme Machado
Com a chegada do verão e a proximidade das férias e de festas como Natal, Ano Novo e Carnaval, começa a procura por locação de casas e apartamentos para temporada. Os veranistas já estão em busca do seu lugar ao sol e tanto o locador quanto inquilinos e corretores de imóveis precisam estar atentos a detalhes importantes para que as férias não se tornem uma dor de cabeça. A lei do inquilinato (8.245/1991) define que a locação para temporada não deve ultrapassar 90 dias, mas independente do tempo acordado é muito importante ter um contrato de locação. O documento é uma garantia tanto para o proprietário quanto para o inquilino e por isso é recomendado em toda negociação, mesmo que o período de estadia seja curto. Neste contrato é importante conter uma lista de tudo que o imóvel disponibiliza como móveis, utensílios de cozinha, eletrodomésticos, entre outros. Caso o imóvel alugado esteja localizado em um condomínio com piscina, saunas ou outras opções de lazer, é importante que também estejam descritos no contrato se os inquilinos poderão desfrutar destes itens, pois alguns prédios permitem que apenas proprietários e seus familiares utilizem as áreas de lazer. Outro detalhe importante diz respeito às formas de pagamento. A prática comum é o pagamento de 50% do valor total como sinal e o restante na data de entrega das chaves. Alguns proprietários podem solicitar um cheque caução para a garantia dos pagamentos de contas extras. Outros ainda podem exigir o pagamento do valor total da locação no ato da contratação. Portanto, isso pode ser meuip.co combinado de maneira livre, de acordo com a necessidade ou realidade de cada negociação. Para garantir negócios mais seguros, separei algumas dicas fundamentais que devem ser observadas por cada parte envolvida neste tipo de intermediação imobiliária. Proprietário: . Mantenha o imóvel em bom estado de conservação, se necessário faça pequenos reparos na rede elétrica e hidráulica, pinturas. Se forem identificados mofo, umidade ou entupimentos, também é necessário corrigi-los. . Atenção à organização e limpeza do imóvel, não só da parte interna como também da externa como quintal, jardim e piscina. . Descreva detalhadamente todos os diferenciais que o imóvel possui: número de cômodos, capacidade de pessoas que comporta, itens de lazer, mobiliário disponível, infraestrutura da região, proximidade de praia, formas de pagamento. . Se residir no imóvel, tenha cuidado com os objetos pessoais e deixe apenas o que for essencial para o inquilino. . Deixe claro no contrato quais são suas obrigações e direitos, assim como as do inquilino. . Atenção especial às fotos que serão usadas para anunciar o imóvel. Opte por fotos que objetivamente demonstrem a realidade do imóvel, mas evite capturar imagens de ambientes desorganizados, como toalhas no banheiro, pias com louças sujas, quartos bagunçados. . Verifique a idoneidade do inquilino; . Seja transparente e verdadeiro, não omita informações, tampouco minta. . Procure pelo auxílio de profissionais capacitados para cuidar da locação do seu imóvel. Escolha sempre um corretor de imóveis credenciado. .
*Guilherme Machado é especialista em Mercado Imobiliário.
